Gestão do arrendamento

A empresa enquanto administradora da sua propriedade assume toda a parte da gestão de arrendamento, fornece assessoria jurídica extrajudicial e aconselhamento patrimonial com vista a rentabilizar o seu imóvel, englobando os seguintes serviços:

-  Cobrança de rendas;

-  Emissão de recibos e avisos;

-  Actualizações de renda;

-  Avisos de atrasos de renda;

-  Cobrança de atrasos de pagamento de renda;

-  Gestão de reclamações do inquilino;

-  Acompanhamento do inquilino e visitas periódicas ao imóvel;

-  Gerir pequenas obras e reparações necessárias no imóvel da responsabilidade do senhorio;

-  Apoio extrajudicial e judicial;

-  Envio anual de relatório de actividade.

Estima-se que num prazo de 5 anos o impacto do custo deste serviço na taxa de rendimento do imóvel seja de apenas 0,3% dadas as economias que a gestão delegada permite, por exemplo:

 -  Redução de tempo que o imóvel fica devoluto nos casos de mudança de inquilino (estima-se que em gestão directa o senhorio perde em média 2 a 3 meses de renda num ano). A experiência adquirida permite-nos fazer a mudança de inquilino sem perda de rendas para o senhorio;

-  Menor risco de falta de pagamento quer através de uma selecção criteriosa dos inquilinos quer através de métodos de cobrança mais rápidos e de uma maior proximidade ao inquilino;

-  Controlo periódico do estado do imóvel resulta numa menor degradação do mesmo;

-  Em função do regime fiscal do senhorio e das suas opções declarativas poderá amortizar os honorários de gestão.

Ao contrário de muitas empresas e associações que fazem a gestão de arrendamento em Portugal a H2U–Arrendamentos não utiliza o instrumento da procuração, mas sim o contrato de mandato que possibilita:

-  Uma total flexibilidade na definição dos serviços contratados à empresa;

-  Uma lista exaustiva das tarefas a cargo do gestor, com indicação da respectiva remuneração, bem como das condições de fornecimento de qualquer serviço extraordinário;

-  A determinação da periodicidade da prestação de contas e do correspondente pagamento ao cliente.

Permitindo ainda várias opções, com custos a definir, para completar o serviço de acordo com as necessidades especificas do cliente:

-  Limpeza geral do imóvel;

-  Representação em Assembleia de Condóminos;

-  Declaração de IRS;

-  Requerimentos administrativos;

-  Representação judicial;

-  Planificação de intervenções de beneficiação;

-  etc…